Ποιος είναι ο δισεκατομμυριούχος επιχειρηματίας -Το Kassiopi project που δεν υλοποιήθηκε ποτέ…
Ερημίτης: Μια εξαιρετικού κάλλους περιοχή, ένα ακίνητο 400 και πλέον στρεμμάτων στην Κασσιόπη, ένας τόπος παρθένος, που συγκέντρωσε τα φώτα του ενδιαφέροντος από το 2015 και μετά, εξαιτίας της ιδιωτικοποίησής του και μετέπειτα των σφοδρών αντιδράσεων της τοπικής κοινωνίας στα σχέδια «επένδυσης» της επενδύτριας εταιρείας NCH Capital.
Kassiopi project: Ένα φιλόδοξο σχέδιο, που δεν υλοποιήθηκε ποτέ, παρά την μεγάλη διαφήμιση και την «πλάτη» που έβαλαν διάφοροι κυβερνητικοί παράγοντες, με πρώτο και καλύτερο τον Πρωθυπουργό που έσπευσε εδώ για τα εγκαίνια της επένδυσης τον Ιούλιο του 2020. Τότε, ο Πρωθυπουργός επέμεινε για επένδυση που δίνει υπεραξία στην περιοχή, με ενίσχυση της τοπικής οικονομίας κατά 180 εκ. ευρώ σε βάθος δεκαετίας, και με επιπλέον δημιουργία 1.000 θέσεων εργασίας κατά τη διάρκεια κατασκευής και 500 θέσεων αφού τεθεί σε λειτουργία. «Σημαντική τουριστική στρατηγική επένδυση» την είχε χαρακτηρίσει στην ομιλία του, παρόντων δεκάδων εκπροσώπων των τοπικών αρχών.
Ο Πρωθυπουργός συνοδευόταν από τους τότε υπουργούς (κάποιοι παραμένουν και σήμερα): Ανάπτυξης Άδωνι Γεωργιάδη, Πολιτισμού Λίνα Μενδώνη, Ηλεκτρονικής Διακυβέρνησης Κυριάκο Πιερρακάκη, Τουρισμού Χάρη Θεοχάρη και τον υφυπουργό αρμόδιο για την Κοινή Αγροτική Πολιτική Κώστας Σκρέκα.
Η «επένδυση» δεν έγινε ποτέ και σήμερα η τοποθεσία αλλάζει χέρια, σύμφωνα με αποκλειστικές πληροφορίες της «Καθημερινής» και του δημοσιογράφου Ηλία Μπέλλου.
Στα χέρια του ομογενή επιχειρηματία Μητρόπουλου
Σύμφωνα λοιπόν με το ρεπορτάζ του Ηλ. Μπέλλου, σε σχήμα συμφερόντων του Ελληνοαμερικανού ομογενή δισεκατομμυριούχου επιχειρηματία και επενδυτή Ντιν Μητρόπουλου θα περάσει, εκτός απροόπτου, τις επόμενες εβδομάδες το ακίνητο έκτασης 438 στρεμμάτων στην Κασσιόπη της Κέρκυρας. Πρόκειται για την πρώτη ιδιωτικοποίηση που πραγματοποίησε στην ιστορία του το ΤΑΙΠΕΔ στις απαρχές της ελληνικής κρίσης χρέους και μία από αυτές τις επενδύσεις που ουδέποτε ολοκληρώθηκαν.
Οι σχετικές πληροφορίες αναφέρουν πως έχει συμφωνηθεί το τίμημα να ανέλθει στα 32 εκατομμύρια ευρώ και εκκρεμεί η οριστικοποίηση της τραπεζικής χρηματοδότησης για το project. Πωλητής είναι η ιδιοκτήτρια της έκτασης NCH Capital που την αγόρασε προ δώδεκα ετών μέσω διαγωνιστικής διαδικασίας του ΤΑΙΠΕΔ έναντι 25 εκατομμυρίων ευρώ.
Τι θα γίνει με τις απαραίτητες άδειες;
Σύμφωνα με τις ίδιες πηγές το business plan του αγοραστή προβλέπει την ανάπτυξη παραθεριστικών κατοικιών που θα λειτουργούν υπό τα σήματα αναγνωρισμένου διεθνούς brand φιλοξενίας. Παραμένει άγνωστο κατά πόσον η ηπιότερη ανάπτυξη που φαίνεται να υπόσχεται ο νέος επενδυτής είναι ώριμη αδειοδοτικά, σχολιάζουν νομικές πηγές, παρά τις αλλεπάλληλες προσφυγές που έχει δεχθεί και υπερκεράσει το project στο Συμβούλιο της Επικρατείας και όχι μόνο.
Η NCH Capital φέρεται να καταλήγει σε συμφωνία με τον Ντιν Μητρόπουλο ύστερα και από προηγούμενες άγονες απόπειρες πώλησης της έκτασης, μεταξύ άλλων και σε σχήμα επενδυτών υπό τον Γερμανό επιχειρηματία Γεργκ Ροκενχόιζερ (TeamViewer) με τη συμμετοχή και άλλων ιδιοκτητών μεγάλων γειτνιαζουσών εκτάσεων. Ωστόσο, οι συζητήσεις εκείνες δεν καρποφόρησαν καθώς η NCH Capital ζητούσε υψηλότερο τίμημα από αυτό που μπήκε στο τραπέζι από τους υποψήφιους αγοραστές.
Νομικά έξοδα λόγω του πλήθους των προσφυγών, λέει η NCH Capital
Η NCH Capital υπέγραψε το 2015, τρία χρόνια μετά την έναρξη του διαγωνισμού, σύμβαση για να καταβάλει σύμφωνα με τη δεσμευτική προσφορά της στο ΤΑΙΠΕΔ 25 εκατομμύρια για την έκταση των 438 στρεμμάτων με ακτογραμμή 700 σχεδόν μέτρων στην περιοχή Ερημίτης στη βόρεια Κέρκυρα. Η τελευταία δόση των 2 εκατομμυρίων για το ποσό αυτό καταβλήθηκε τον Δεκέμβριο του 2022. Στο μεσοδιάστημα βεβαίως πηγές της διαχείρισης της NCH σημειώνουν πως έγιναν σημαντικά έξοδα για την ωρίμανση του project και, κυρίως, νομικά έξοδα λόγω του πλήθους των προσφυγών που κατατέθηκαν κατά της αδειοδότησης της εν λόγω αξιοποίησης.
Το Kassiopi Project, όπως είχε βαφτιστεί προέβλεπε την κατασκευή μιας ξενοδοχειακής μονάδας πέντε αστέρων, δυναμικότητας 90 δωματίων και έως 116 τουριστικές κατοικίες και βίλες επιφανείας έως και 800 τ.μ. Αν και έχουν προχωρήσει κάποια έργα, όπως το εσωτερικό οδικό δίκτυο και η μεταφορά του ναυτικού οχυρού που φιλοξενείται στην έκταση, οι κυρίως κατασκευαστικές εργασίες που επρόκειτο να αρχίσουν το 2019 δεν προχώρησαν. Ο επενδυτής ισχυριζόταν ότι οι λόγοι συνδέονταν τότε μεταξύ άλλων και με την πανδημία, αλλά και την αναθεώρηση του προϋπολογισμού εξαιτίας της ανόδου των τιμών των πρώτων υλών όπως και με άλλα ζητήματα που έχει δημιουργήσει ο πόλεμος στην Ουκρανία στους σχεδιασμούς του επενδυτικού κεφαλαίου. Υπενθυμίζεται πως η συγκεκριμένη ανάπτυξη έχει προκαλέσει αλλεπάλληλες αντιδράσεις τόσο από τους ιδιοκτήτες εκτάσεων στην περιοχή, όσο και από κοινωνικούς και κομματικούς φορείς του νησιού.
Ποιος είναι ο Ντιν Μητρόπουλος
Μερικά στοιχεία για τον δισεκατομμυριούχο ομογενή που φέρεται ως ο νέος ιδιοκτήτης του Ερημίτη, που αλιεύσαμε μέσα από δεκάδες δημοσιεύματα:
►Είναι στη λίστα Forbes 400, με τους πλουσιότερους ανθρώπους στην Αμερική και φυσικά ανάμεσα στους 20 πλουσιότερους Έλληνες ανά τον κόσμο.
► 76 χρονών σήμερα, γεννημένος σε ένα μικρό χωριό της Αρκαδίας, τους Χράνους, έφυγε με τους γονείς του σε ηλικία 10 ετών για τις ΗΠΑ. Εγκαταστάθηκαν στη Βοστόνη και στη συνέχεια σπούδασε διοίκηση επιχειρήσεων στο Babson College στην Μασσαχουσέτη, ένα από τα κορυφαία κολέγια στον κόσμο στο είδος του. Αποφοίτησε από εκεί με Βachelor (1967) και Μasters (1968), συνέχισε στο Columbia για το μεταπτυχιακό του και στα 25 του πήγε στη Γενεύη για να εργαστεί ως οικονομικός διευθυντής στη GTE Corporation (μετέπειτα Verizon), πριν γυρίσει στις Ηνωμένες Πολιτείες για να κάνει το μεγάλο «μπαμ».
► Είναι γνωστός ως «θηρευτής ευκαιριών», ένας επιχειρηματίας που εξαγοράζει ξεπεσμένα brand, τα απογειώνει και τα πουλάει ξανά σε 4-5 χρόνια, βγάζοντας σημαντικά κέρδη.
► Σήμερα είναι Πρόεδρος και Διευθύνων Σύμβουλος της C. Dean Metropoulos & Co, εταιρεία που ειδικεύεται στις εξαγορές και την διαχείριση, η οποία διαθέτει ομόλογα, ακίνητα, μετοχές και επενδύσεις ιδιωτικών κεφαλαίων σε επιχειρήσεις, με συμφωνίες δισεκατομμυρίων δολαρίων. Το οργανωμένο λιανεμπόριο τροφίμων καταλαμβάνει επίσης περίοπτη θέση στο χαρτοφυλάκιo του κ.Μητρόπουλου
► Με προσωπική περιουσία 2,6 δισ. δολ. φιγουράρει για το 2023 στο νο 1.203 της λίστας Forbes και δεν είναι τυχαίο ότι από το 2014 (1,3 δισ. δολ.) κατάφερε να διπλασιάσει το μέγεθός της.
► Ένα από τα πιο πρόσφατα «χρυσά» deals που καταγράφηκαν στο ενεργητικό του αφορούσε την εξαγορά, μαζί με την One Rock Capital Partners, της Nestlé Waters North America (της μεγαλύτερης εταιρείας εμφιαλωμένου νερού στον πλανήτη, Nestlé Waters) με τίμημα ύψους σχεδόν 5 δισ. δολ., η οποία περιλαμβάνει όλα τα εμπορικά σήματα στις ΗΠΑ και τον Καναδά.
► Καθοριστική για την πορεία του ήταν η ίδρυση της International Home Foods το 1996, την οποία ανέπτυξε και πούλησε μετά από τέσσερα χρόνια, έναντι 2,9 δισ. δολαρίων. Συνολικά, ο ελληνοαμερικανος δισεκατομμυριούχος έχει αναβιώσει ή δημιουργήσει πάνω από 100 επιχειρηματικά προϊόντα και 300 brands σε Αμερική, Μεξικό, Ευρώπη πολλαπλασιάζοντας την αξία τους και κατά κανόνα πουλώντας στην συνέχεια τις αντίστοιχες εταιρείες με υψηλή υπεραξία.
► Ζει στο Παλμ Μπιτς της Φλόριντα στις ΗΠΑ με την σύζυγό του Μαριάν, η οποία διετέλεσε επικεφαλής της εταιρείας κινηματογραφικών παραγωγών Aegean Entertainment στο Μπέβερλι Χιλς και ανήκει στους δωρητές της προεκλογικής καμπάνιας του Προέδρου Τζο Μπάιντεν.
► Ο ένας από τους δυο γιούς του, ο Ντάρεν (σ.σ. ο άλλος ονομάζεται Έβαν), μονοπώλησε τα φώτα της δημοσιότητας το 2016, όταν αγόρασε την μυθική έπαυλη Playboy Mansion του Χιου Χέφνερ έναντι 100 εκατ. δολ.
► Το 2015 το όνομά του συμπεριλαμβανόταν σε ομάδα επενδυτών οι οποίοι στήριζαν συγκεκριμένα private equity funds και συζητούσαν με ελληνικές τράπεζες για την προοπτική εξαγοράς ξενοδοχειακών συγκροτημάτων (ακουγόταν και το Χίλτον, πριν καταλήξει στα χέρια των σημερινών ιδιοκτητών του). Έκτοτε όλοι περίμεναν μια συμφωνία του επί ελληνικού εδάφους και όπως φαίνεται την βρήκε στην Κέρκυρα
Αυτά είναι μερικά στοιχεία από το βιογραφικό του νέου αγοραστή της έκτασης στον Ερημίτη, αλλά εκείνο που κυρίως ενδιαφέρει την τοπική κοινωνία είναι τα σχέδιά του για την περιοχή. Αναμένουμε λοιπόν τις εξελίξεις και τις σχετικές ανακοινώσεις, γιατί μπορεί το ρεπορτάζ της «Καθημερινής» να κάνει λόγο για «ηπιότερη επένδυση», αλλά αυτά τα έχουμε ξανακούσει πολλές φορές…