Εξασφαλίστηκε και η πρώτη άδεια για προκαταρκτικές εργασίες. Πρώτος στόχος οι γεωλογικές έρευνες. Η Δημοτική Αρχή Βόρειας Κέρκυρας εμφανίζεται ως “πιο θετική προς τους νέους επενδυτές”.
Επιμένουν τα δημοσιεύματα στον αθηναϊκό Τύπο ότι ο Ερημίτης άλλαξε χέρια και από την NCH Capital πέρασε στην Calamos Investments, του Ελληνοαμερικανού επενδυτή Τζον Κάλαμος.
Μάλιστα υποστηρίζουν ότι η νέα επενδύτρια εταιρεία έχει λάβει ήδη τις πρώτες άδειες για κάποιες προκαταρκτικές εργασίες, με πρώτο στόχο την γεωλογική έρευνα και τη δημιουργία μονοπατιών για τη διευκόλυνση των μελετών που θα ακολουθήσουν.
Αλλαγή προς τον ηπιότερο, αλλά…
Επιπρόσθετα οι ίδιες πληροφορίες κάνουν λόγο για διαφορετική γραμμή της νέας ιδιοκτήτριας εταιρείας, η οποία αναμένεται το επόμενο διάστημα να διαβουλευτεί με τον Δήμο Βόρειας Κέρκυρας και τους κατοίκους της περιοχής.
Στην κατεύθυνση αυτή η δόμηση, λένε, θα είναι 20% λιγότερη από εκείνη που προέβλεπε το αρχικό σχέδιο της NCH, δεν θα δημιουργηθεί μαρίνα στην περιοχή και θα δοθεί έμφαση στο φυσικό περιβάλλον.
Υπενθυμίζεται πάντως ότι απαίτηση της τοπικής κοινωνίας ήταν και παραμένει η πλήρης προστασία του οικοσυστήματος του Ερημίτη, ο οποίος ούτως ή άλλως έχει τεράστια αξία, οικονομικά, οικολογικά και πολιτισμικά, με το σπάνιο και ακέραιο φυσικό τοπίο του. Επιπλέον απαίτηση είναι η πρόσβαση για όλους, «έναν τόπο όπου οι ντόπιοι και οι επισκέπτες μπορούν να απολαμβάνουν αμέριμνοι την πλούσια φύση της Κέρκυρας», όπως λέει και το Κίνημα που αναπτύχθηκε για την προστασία του.
Οπότε, αν η πληροφορία για αλλαγή ιδιοκτήτη της πανέμορφης περιοχής αποδειχθεί ορθή, απομένει να δούμε ποιοι ακριβώς οι νέοι σχεδιασμοί και ποια η απάντηση της πλευράς των κατοίκων της ευρύτερης περιοχής και του Κινήματος για την Προστασία του Ερημίτη.
Έντονη κινητικότητα
Συγκεκριμένα, σύμφωνα με το ρεπορτάζ της δημοσιογράφου Μαρίας Καλούδη για το powergame.gr παρατηρείται έντονη κινητικότητα το τελευταίο διάστημα στην πολυπόθητη έκταση των 438 στρεμμάτων στην Κασσιόπη της Βόρειας Κέρκυρας, η οποία πρόσφατα πέρασε σε νέα χέρια. Παρότι υπήρχαν πληροφορίες ότι πίσω από τους νέους αγοραστές βρίσκονται οι ισχυροί δισεκατομμυριούχοι που κατέχουν γειτονικές ιδιοκτησίες, τοπικοί παράγοντες αναφέρουν πως το ακίνητο μεταβιβάστηκε τελικά από τη NCH Capital στην Calamos Investments. Μάλιστα, η νέα ιδιοκτήτρια εταιρεία έχει ήδη εξασφαλίσει την πρώτη άδεια για την έναρξη ορισμένων προκαταρκτικών εργασιών στην έκταση.
Σύμφωνα με πηγές του powergame.gr, η εταιρεία Calamos Investments του Ελληνοαμερικανού επενδυτή Τζον Κάλαμος, με διευθύνοντα σύμβουλο τον Τζον Κουδούνη, προχωρά βήμα – βήμα τον σχεδιασμό της νέας επένδυσης, καθώς σε πρώτη φάση στόχος της είναι να διεξαγάγει κάποιες γεωλογικές έρευνες στην έκταση. Οι αρχικές εργασίες έχουν ξεκινήσει, καθώς έχουν δημιουργήσει κάποια μονοπάτια στο ακίνητο για να διευκολυνθούν οι μελέτες.
Επιδιώκουν διαβούλευση
Όπως αναφέρουν οι ίδιες πηγές, η νέα διοίκηση φαίνεται να ακολουθεί διαφορετική στρατηγική από το προηγούμενο επενδυτικό σχέδιο, το οποίο είχε προκαλέσει σφοδρές αντιδράσεις. Ειδικότερα, η νέα επένδυση αναμένεται να είναι μικρότερης κλίμακας, με 20% λιγότερη δόμηση και αυξημένη έμφαση στη διατήρηση του φυσικού περιβάλλοντος. Ενδεικτικό αυτής της προσέγγισης είναι το γεγονός ότι δεν προβλέπεται η δημιουργία μαρίνας, στοιχείο που είχε αποτελέσει σημείο τριβής στο παρελθόν.
Παράλληλα, πριν οριστικοποιηθεί το επενδυτικό πλάνο, η Calamos Investments επιδιώκει να πραγματοποιήσει διαβούλευση με τον δήμο και την τοπική κοινωνία, με στόχο να αποφευχθούν οι εντάσεις που συνόδευσαν την προηγούμενη προσπάθεια αξιοποίησης της έκτασης.
Το αδιέξοδο της NCH
Η NCH Capital που απέκτησε το ακίνητο το 2013 από το ΤΑΙΠΕΔ συγκρουόταν εδώ και χρόνια με την τοπική κοινωνία, καθώς σχεδίαζε τη δημιουργία ενός μεικτού τουριστικού χωριού, το οποίο θα περιλάμβανε ένα υπερπολυτελές ξενοδοχείο με 90 δωμάτια και 76 σουίτες, μαρίνα, καθώς και 40 ανεξάρτητες κατοικίες από 250 τ.μ. έως 1.000 τ.μ. η καθεμία. Όπως είχαν επισημάνει οι επενδυτές, μόλις το 7% της συνολικής έκτασης θα δομούταν, ενώ το 93% θα παρέμενε πράσινο. Ωστόσο, παρά τις διαβεβαιώσεις αυτές, το σχέδιο, το οποίο είχε παρουσιαστεί ακόμα και ενώπιον του πρωθυπουργού Κυριάκου Μητσοτάκη, προκάλεσε έντονες αντιδράσεις τόσο στην τοπική κοινωνία όσο και στους δισεκατομμυριούχους που διατηρούν βίλες στην περιοχή.
Αντιμέτωπο με αδιέξοδο, το fund αναζητούσε νέους αγοραστές για την έκταση, καθώς ναυάγησαν και οι διαπραγματεύσεις για την πώλησή της στο επενδυτικό σχήμα που είχαν συγκροτήσει οι ισχυροί δισεκατομμυριούχοι της περιοχής. Τους τελευταίους μήνες ωστόσο η NCH είχε ανοίξει δίαυλος επικοινωνίας με Ελληνοαμερικανούς επενδυτές που εξέφρασαν ενδιαφέρον για την απόκτηση της έκτασης. Ωστόσο, οι πληροφορίες που ήθελαν τον Ντιν Μητρόπουλος να βρίσκεται πίσω από την αγορά του ακινήτου διαψεύστηκαν από τον ίδιο.
Η λύση για τη NCH Capital ήρθε τελικά από την Calamos Investments, καθώς το αμερικανικό fund έφτασε στο τέλος του επενδυτικού του ορίζοντα και προχώρησε στη ρευστοποίηση αναξιοποίητων περιουσιακών στοιχείων, κυρίως ακινήτων. Η απόφαση αυτή επιταχύνθηκε από τις επιπτώσεις του πολέμου στην Ουκρανία, που επηρέασαν σημαντικά τη στρατηγική της εταιρείας.
Παρακολουθούν στενά τις εξελίξεις
Μετά τις τελευταίες εξελίξεις, η δημοτική αρχή φαίνεται να είναι πιο θετική προς τους νέους επενδυτές. Οι ισχυροί παράγοντες της περιοχής βέβαια, που μέχρι πρόσφατα διεκδικούσαν την έκταση, παρακολουθούν στενά τις εξελίξεις, αναμένοντας την παρουσίαση των σχεδίων των νέων επενδυτών, χωρίς να εκδηλώνουν αρνητική στάση. Υπενθυμίζεται ωστόσο ότι μέχρι πριν από λίγους μήνες, είχαν καταθέσει πρόταση ύψους 40 εκατ. ευρώ, η οποία, ωστόσο, απορρίφθηκε από το αμερικανικό fund για άγνωστους μέχρι στιγμής λόγους.
Το ισχυρό επενδυτικό σχήμα που διεκδικούσε την έκταση αποτελούνταν από σημαίνοντες επιχειρηματίες. Κεντρικό ρόλο είχε ο πρόσφατα εκλιπών τραπεζίτης, βαρόνος Τζέικομπ Ρότσιλντ, ένας από τους πρώτους που ανακάλυψαν την ομορφιά της Κασσιόπης. Πριν από σχεδόν μισό αιώνα, απέκτησε 800 στρέμματα σε απόσταση 1,5 χιλιομέτρου από την υπό εξέταση επένδυση, όπου κατασκεύασε πέντε πολυτελείς κατοικίες.
Ένας ακόμη ισχυρός παράγοντας του σχήματος ήταν ο Γιοργκ Ροκενχάουζερ, ο οποίος έχει ήδη αγοράσει 350 στρέμματα στον Ερημίτη για προσωπική του χρήση. Στο ίδιο επενδυτικό σχήμα συμμετείχαν επίσης ο Ρομπ Λούκας, επικεφαλής του ευρωπαϊκού βραχίονα της CVC Capital Partners, που έχει πραγματοποιήσει εκτεταμένες επενδύσεις στην Ελλάδα, και ο Βρετανός Τομ Μπίγκαρτ, επικεφαλής επενδύσεων της Motor Fuel Group. Παρουσία στην περιοχή εξάλλου υπενθυμίζεται ότι έχει και ο Χένρι Χόλτερμαν, ο επικεφαλής της ολλανδικής Reggeborgh, βασικός μέτοχος της Ελλάκτωρ και της Alpha Bank.
Το σχέδιο μάλιστα των συγκεκριμένων δισεκατομμυριούχων ήταν εφόσον αποκτήσουν την έκταση, στα 100 στρέμματα τα οποία βρίσκονται προς την πλευρά του οικισμού του Αγίου Στεφάνου, να χτιστούν περίπου 10 πολυτελείς βίλες, οι οποίες θα ήταν πανομοιότυπες με όσες υπήρχαν ήδη στην περιοχή. Στα υπόλοιπα περίπου 300 στρέμματα σχεδίαζαν επίσης να δημιουργηθεί ένα ίδρυμα, που θα το χρηματοδοτούσαν οι ίδιοι και το οποίο θα ήταν υπεύθυνο για την προστασία της ευρύτερης περιοχής του Ερημίτη. Μάλιστα, μέσα στα σχέδιά τους ήταν το νέο ίδρυμα αυτό να μπορεί να συνεργάζεται με ευρωπαϊκά πανεπιστήμια, τα οποία θα κάνουν μελέτες για τη βλάστηση και τη βιοποικιλότητα της περιοχής.
Μεγάλη η περιβαλλοντική σημασία του Ερημίτη
Η χερσόνησος του Ερημίτη, στην οποία θα γινόταν η επένδυση, είναι μια απομονωμένη περιοχή στη βορειοανατολική Κέρκυρα με πυκνή βλάστηση, άγρια πανίδα, αμφιθεατρική θέση, επτά μικρές παραλίες με γαλαζοπράσινα νερά, όπου τα δέντρα ακουμπούν στα βότσαλα και τρεις λίμνες καταγράφονται ως υψηλής περιβαλλοντικής σημασίας υγρότοποι. Για το οικοσύστημα έχουν γίνει μελέτες και παρεμβάσεις φορέων, περιβαλλοντικών οργανώσεων και μεμονωμένων επιστημόνων, που προτείνουν ειδική προστασία της περιοχής και ήπιες χρήσεις αναψυχής.
Πηγή: powergame.gr
