Η διαδικασία για τη δήλωση ανείσπρακτων ενοικίων απαιτεί την έναρξη συγκεκριμένων νομικών ενεργειών από την πλευρά των ιδιοκτητών.
Αν κάποιος ιδιοκτήτης δεν έχει εισπράξει ενοίκια για το 2024, θα πρέπει να έχει κινήσει νομική διαδικασία προκειμένου να μη φορολογηθεί για αυτά τα ποσά.
Συγκεκριμένα, μπορεί να έχει εκδώσει διαταγή πληρωμής, να έχει λάβει δικαστική απόφαση αποβολής του ενοικιαστή ή να έχει ασκήσει αγωγή για την απόδοση του ακινήτου ή για την επιδίκαση των οφειλόμενων ενοικίων.
Χωρίς μία από αυτές τις ενέργειες, το ποσό των ανείσπρακτων ενοικίων θα θεωρηθεί φορολογητέο και θα πρέπει να δηλωθεί ως εισόδημα. Η δήλωση ανείσπρακτων ενοικίων γίνεται μέσω του εντύπου Ε1, όπου οι σχετικοί κωδικοί ενεργοποιούνται μόνον εφόσον έχουν προηγηθεί οι παραπάνω νομικές ενέργειες.
Όσον αφορά τις ανακαινίσεις ακινήτων, οι ιδιοκτήτες μπορούν να επωφεληθούν από φορολογική έκπτωση έως και 16.000 ευρώ για το 2025. Η έκπτωση αυτή αφορά δαπάνες που σχετίζονται με αναβάθμιση, συντήρηση ή επισκευή ακινήτων και επιμερίζεται σε πέντε έτη, δηλαδή έως και 3.200 ευρώ ανά έτος.
Στις επιλέξιμες δαπάνες περιλαμβάνονται μικρές εργασίες, όπως βάψιμο, αλλά και πιο σύνθετες όπως η θερμομόνωση, η αντικατάσταση κουφωμάτων και άλλες τεχνικές εργασίες. Για να ισχύσει η έκπτωση, είναι απαραίτητο οι πληρωμές να έχουν γίνει ηλεκτρονικά (με κάρτα ή μέσω τραπέζης) και να έχουν εκδοθεί αποδείξεις από τους επαγγελματίες που πραγματοποίησαν τις εργασίες.
