Φρένο στη βραχυχρόνια μίσθωση διαμερισμάτων μέσα από τους κανονισμούς των πολυκατοικιών βάζει το Μονομελές Πρωτοδικείο Αθηνών. Με μια κρίσιμη απόφαση ασφαλιστικών μέτρων, το δικαστήριο απαγόρευσε την τουριστική εκμετάλλευση ακινήτου, κρίνοντας ότι οι περιορισμοί χρήσης που έχουν υπογραφεί από τους συνιδιοκτήτες υπερέχουν της επιχειρηματικής δραστηριότητας.
Η απόφαση 2937/2026 του Μονομελούς Πρωτοδικείου Αθηνών αλλάζει ριζικά τα δεδομένα στην αγορά του Airbnb, αναγνωρίζοντας τον κανονισμό της πολυκατοικίας ως δεσμευτικό νόμο μεταξύ των ιδιοκτητών. Η δικαστική μάχη ξεκίνησε όταν η διαχειρίστρια ενός κτιρίου στράφηκε κατά εταιρείας που εκμεταλλευόταν τουριστικά ένα διαμέρισμα από το καλοκαίρι του 2025. Σύμφωνα με την αίτηση, η πρακτική αυτή προκαλούσε σοβαρά προβλήματα στους υπόλοιπους ενοίκους. Η συνεχής οχλαγωγία αποτελούσε καθημερινό φαινόμενο, ενώ η υπερεντατική χρήση των εγκαταστάσεων προκαλούσε φθορές και η διαρκής είσοδος αγνώστων δημιουργούσε ζητήματα ασφάλειας.
Η ερμηνεία του κανονισμού
Το δικαστήριο ξεπέρασε το νομικό κενό της εποχής που συντάχθηκε ο κανονισμός, όταν η έννοια της βραχυχρόνιας μίσθωσης ήταν άγνωστη. Εφαρμόζοντας τις αρχές της καλής πίστης, έκρινε ότι η γενική απαγόρευση λειτουργίας ξενοδοχειακών επιχειρήσεων ή δραστηριοτήτων που προκαλούν συνωστισμό καλύπτει και τις πλατφόρμες τύπου Airbnb. Η εταιρεία υποχρεούται πλέον να σταματήσει αμέσως την τουριστική χρήση του ακινήτου, αντιμετωπίζοντας χρηματικό πρόστιμο σε περίπτωση μη συμμόρφωσης.
Νομοθετική μεταρρύθμιση προ των πυλών
Η εξέλιξη αυτή συμπίπτει με την απόφαση του υπουργείου Δικαιοσύνης να αναμορφώσει το παρωχημένο πλαίσιο για τις συνιδιοκτησίες, το οποίο παραμένει στάσιμο από το 1929. Μέσα στον Ιούλιο αναμένεται να ξεκινήσει τις εργασίες της ειδική Νομοπαρασκευαστική Επιτροπή. Σύμφωνα με τον σχεδιασμό, το νέο νομοσχέδιο θα είναι έτοιμο προς ψήφιση εντός του 2026, δίνοντας οριστικές απαντήσεις στις καθημερινές τριβές που γεννά η έκρηξη των βραχυχρόνιων μισθώσεων στις αστικές περιοχές.
