Σχεδόν το μισό από το συνολικό οικιστικό απόθεμα που διατίθεται προς πώληση στα Ιόνια Νησιά συγκεντρώνεται στην Κέρκυρα, η οποία αναδεικνύεται ως η μεγαλύτερη αγορά της Περιφέρειας για το 2026.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της ReDataset για τις νέες αγγελίες, η αγορά του Ιονίου παρουσιάζει έντονες αντιθέσεις, με τη Λευκάδα να καταγράφει τις υψηλότερες τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο, την Κεφαλονιά να κυριαρχείται από μονοκατοικίες και τη Ζάκυνθο να αποτελεί την πιο προσιτή οικονομικά επιλογή.
Η κυριαρχία της Κέρκυρας στην προσφορά
Η Κέρκυρα αποτελεί τον βασικό πόλο της αγοράς ακινήτων στο Ιόνιο, καθώς συγκεντρώνει το 49% των διαθέσιμων αγγελιών πώλησης κατοικιών. Η διάμεση τιμή στο νησί διαμορφώνεται στα 2.874 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Λόγω του αστικού της κέντρου και του διαφοροποιημένου οικιστικού της αποθέματος, η Κέρκυρα παρουσιάζει την πιο ισορροπημένη δομή προσφοράς σε σχέση με τα υπόλοιπα νησιά. Ειδικότερα, οι μονοκατοικίες αποτελούν το 55% των διαθέσιμων ακινήτων, τα διαμερίσματα φτάνουν το 34% και οι μεζονέτες το 10,9%.
Οι τιμές και η κατανομή στα υπόλοιπα νησιά
Πίσω από την Κέρκυρα, η προσφορά μοιράζεται σχεδόν ισομερώς στα υπόλοιπα νησιά, με τη Λευκάδα να συγκεντρώνει το 17,7% των αγγελιών, την Κεφαλονιά το 17,1% και τη Ζάκυνθο το 16,3%.
Στο επίπεδο των τιμών, η Λευκάδα βρίσκεται στην κορυφή με διάμεση τιμή 3.365 ευρώ/τ.μ., παρουσιάζοντας διαφορά 742 ευρώ/τ.μ. από τη Ζάκυνθο. Ακολουθεί η Κεφαλονιά με 3.000 ευρώ/τ.μ., ενώ η Ζάκυνθος είναι η πιο προσιτή αγορά με διάμεση τιμή 2.623 ευρώ/τ.μ.
Όσον αφορά το είδος των ακινήτων:
Στην Κεφαλονιά κυριαρχούν πλήρως οι μονοκατοικίες με ποσοστό 77,1%, ενώ τα διαμερίσματα περιορίζονται στο 15,7% και οι μεζονέτες στο 7,2%.
Στη Ζάκυνθο οι μονοκατοικίες αποτελούν το 62% της προσφοράς, τα διαμερίσματα το 26,6% και οι μεζονέτες το 11,4%.
Στη Λευκάδα καταγράφεται το υψηλότερο ποσοστό σε μεζονέτες (22,1%), με τις μονοκατοικίες να βρίσκονται στο 48,8% και τα διαμερίσματα στο 29,1%.
Μεσαίες επιφάνειες και σύγχρονες κατασκευές
Η πλειονότητα των διαθέσιμων ακινήτων στα Ιόνια Νησιά αφορά μεσαίες και μεγάλες κατοικίες. Τα ακίνητα επιφάνειας 51-80 τ.μ. αποτελούν το 21,6% της προσφοράς, ακολουθούμενα από τις κατηγορίες 81-110 τ.μ. (16,5%) και 111-150 τ.μ. (15,8%). Οι πολύ μεγάλες κατοικίες άνω των 251 τ.μ. αντιπροσωπεύουν το 14,6%, ενώ οι μικρές επιφάνειες (20-50 τ.μ.) περιορίζονται στο 11,1%.
Σχετικά με την ηλικία των ακινήτων, το 57% έχει κατασκευαστεί από το 2000 και μετά. Η δεκαετία 2000-2009 συγκεντρώνει το 26,1% της προσφοράς, η περίοδος της κρίσης (2010-2019) υποχωρεί στο 13%, ενώ τα νεόδμητα ακίνητα της περιόδου 2020-2026 ανέρχονται ήδη στο 18,1%. Το παλαιότερο απόθεμα (προ του 1990) διατηρεί επίσης παρουσία στην αγορά.
Τέλος, στον τομέα της ενεργειακής απόδοσης, το 16% των διαθέσιμων κατοικιών κατατάσσεται σε χαμηλή ενεργειακή κατηγορία.
