Βραχυχρόνια μίσθωση: Βαριά πρόστιμα έως 20.000 ευρώ για παραβάτες

Η ΑΑΔΕ ετοιμάζεται για αυστηρούς ελέγχους από τον Οκτώβριο του 2025 – Ποια ακίνητα κινδυνεύουν και ποιες είναι οι νέες προδιαγραφές.

Από την 1η Οκτωβρίου 2025, ιδιοκτήτες ακινήτων που προσφέρουν βραχυχρόνια μίσθωση θα βρεθούν αντιμέτωποι με αυστηρούς ελέγχους και βαριά πρόστιμα, που μπορεί να φτάσουν τα 20.000 ευρώ. Η νέα νομοθεσία, που ψηφίστηκε τον Ιανουάριο από τη Βουλή, εισάγει σημαντικές προδιαγραφές για τα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης, ενώ η ΑΑΔΕ προχωρά σε ενέργειες για την εφαρμογή της.
Σύμφωνα με νέα εγκύκλιο της ΑΑΔΕ, οι έλεγχοι θα διενεργούνται από υπαλλήλους του Υπουργείου Τουρισμού, με δυνατότητα συνεργασίας με την ΑΑΔΕ και την Ελληνική Αστυνομία. Οι ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων που δεν πληρούν τις προδιαγραφές ή εμποδίζουν τους ελέγχους κινδυνεύουν με αυτοτελή διοικητικό πρόστιμο ύψους 5.000 ευρώ. Αν διαπιστωθεί η ίδια παράβαση σε νέο έλεγχο εντός ενός έτους, το πρόστιμο διπλασιάζεται στα 10.000 ευρώ, ενώ σε περίπτωση τρίτης παράβασης φτάνει τα 20.000 ευρώ.

Οι νέες προδιαγραφές για βραχυχρόνια μίσθωση

Τα ακίνητα που προσφέρονται για βραχυχρόνια μίσθωση πρέπει να πληρούν μια σειρά από αυστηρές προδιαγραφές, οι οποίες περιλαμβάνουν:

Ασφάλεια και υγιεινή:
Πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης.
Φαρμακείο με είδη πρώτων βοηθειών.
Οδηγός με τηλέφωνα πρώτης ανάγκης.

Τεχνικές προδιαγραφές:

Υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου εγκαταστάτη.
Πυροσβεστήρες και ανιχνευτές καπνού.
Ρελέ αντιηλεκτροπληξίας και σήμανση διαφυγής.

Απαιτήσεις για τον χώρο:

Φυσικός φωτισμός και αερισμός.
Κλιματισμός.
Ασφάλιση έναντι αστικής ευθύνης για ζημιές ή ατυχήματα.

Πώς θα γίνονται οι έλεγχοι

Οι έλεγχοι θα διενεργούνται επιτόπια, με προειδοποίηση τουλάχιστον 10 ημερών πριν από την επίσκεψη των ελεγκτών. Οι διαχειριστές των ακινήτων θα πρέπει να παρέχουν όλα τα απαραίτητα έγγραφα και στοιχεία που επιβεβαιώνουν τη συμμόρφωση με τις προδιαγραφές. Επιπλέον, θα μπορεί να διενεργείται ταυτόχρονος φορολογικός έλεγχος από την ΑΑΔΕ, ενώ σε περίπτωση ανάγκης θα καλείται και η Ελληνική Αστυνομία.

Παρατηρήσεις της Επιστημονικής Υπηρεσίας της Βουλής

Η Επιστημονική Υπηρεσία της Βουλής εξέφρασε μια σειρά από παρατηρήσεις σχετικά με τη νομοθεσία, αναδεικνύοντας ζητήματα που χρήζουν διευκρίνισης:
Διαβάθμιση προστίμων:
Η Υπηρεσία επισήμανε ότι το ύψος των προστίμων θα μπορούσε να διαβαθμιστεί ανάλογα με τη σοβαρότητα της παράβασης. Για παράδειγμα, η έλλειψη φαρμακείου πρώτων βοηθειών δεν θα πρέπει να τιμωρείται με το ίδιο πρόστιμο όπως η έλλειψη πιστοποιητικού μυοκτονίας.
Μεταβατική περίοδος:
Δεν προβλέπεται μεταβατική περίοδος για την εφαρμογή των νέων προδιαγραφών, γεγονός που μπορεί να δημιουργήσει δυσκολίες για τους ιδιοκτήτες ακινήτων.
Περιβαλλοντική απόδοση ξενοδοχείων:
Η Υπηρεσία ζήτησε διευκρίνιση σχετικά με τον όρο «περιβαλλοντική απόδοση», ο οποίος αφορά την κατάταξη των ξενοδοχείων. Επισημάνθηκε ότι ο όρος αυτός είναι καινοφανής και χρήζει καλύτερης οριοθέτησης.
Έλεγχος καταλύματος:
Τίθεται το ερώτημα πώς θα αντιμετωπίζονται τα ξενοδοχεία που δεν έχουν προβεί σε καμία κατάταξη, καθώς η νομοθεσία αναφέρεται μόνο στην περίπτωση εσφαλμένης κατάταξης σε ανώτερη κατηγορία.

Τι σημαίνει αυτό για τους ιδιοκτήτες ακινήτων

Οι νέες ρυθμίσεις αποσκοπούν στην προστασία των επισκεπτών και στην ενίσχυση της ποιότητας των τουριστικών υποδομών. Ωστόσο, οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα πρέπει να προετοιμαστούν για τους αυστηρούς ελέγχους και να διασφαλίσουν ότι τα ακίνητά τους πληρούν όλες τις προδιαγραφές. Η μη συμμόρφωση μπορεί να οδηγήσει σε σοβαρές οικονομικές συνέπειες, με πρόστιμα που μπορεί να φτάσουν τα 20.000 ευρώ.