Κτήμα Καποδίστρια, με …«έκπτωση» 1,5 εκατ. ευρώ!

Για τρίτη φορά μέσα σε τριάμισι χρόνια, ένα από τα μεγαλύτερα αδόμητα «φιλέτα» γης στην Κέρκυρα, η έκταση των 165 στρεμμάτων της εταιρείας «Κτήμα Καποδίστρια Α.Ε.» στα Γουβιά, παίρνει τον δρόμο για την αίθουσα των ηλεκτρονικών πλειστηριασμών.

Η νέα προσπάθεια εκποίησης, που έχει οριστεί για τις 16 Οκτωβρίου 2025, έρχεται μετά από δύο άγονες διαδικασίες και συνοδεύεται από μια δραστική απομείωση της τιμής, σε μια προσπάθεια να καμφθεί η επενδυτική απροθυμία και να βρεθεί αγοραστής. Η τιμή εκκίνησης έχει πλέον καθοριστεί στα 2,77 εκατομμύρια ευρώ, σχεδόν 1,5 εκατομμύριο ευρώ χαμηλότερα από την αρχική αποτίμηση, καθιστώντας τον επερχόμενο πλειστηριασμό ένα κρίσιμο τεστ για την κτηματαγορά του νησιού.
Είναι σημαντικό να διευκρινιστεί πως, παρά την επωνυμία της ιδιοκτήτριας εταιρείας «Κτήμα Καποδίστρια Α.Ε.», η συγκεκριμένη έκταση δεν έχει καμία ιστορική σχέση με το αυθεντικό κτήμα της οικογένειας Καποδίστρια στην περιοχή «Κουκουρίτσα».

Το ιστορικό της δημοπρασίας

Η πορεία προς τον πλειστηριασμό υπήρξε μακρά και άγονη. Σύμφωνα με την οικονομική ιστοσελίδα newmoney.gr, η περιπέτεια της έκτασης ξεκίνησε στις 13 Απριλίου 2022, όταν βγήκε για πρώτη φορά στο σφυρί με τιμή πρώτης προσφοράς τα 4,26 εκατομμύρια ευρώ. Παρά το θεωρητικό ενδιαφέρον για ένα τόσο μεγάλο ακίνητο, δεν εμφανίστηκε κανένας πλειοδότης, οδηγώντας τη διαδικασία σε αποτυχία. Τρεις μήνες αργότερα, στις 8 Ιουλίου 2022, έγινε η δεύτερη προσπάθεια. Η τιμή, όπως προβλέπει ο νόμος, είχε μειωθεί κατά 20% και διαμορφώθηκε στα 3,41 εκατομμύρια ευρώ. Και πάλι, όμως, το αποτέλεσμα ήταν το ίδιο: ο πλειστηριασμός κηρύχθηκε άγονος. Τώρα, με επισπεύδουσα την Τράπεζα Πειραιώς, η τιμή έχει υποστεί μια επιπλέον, βαθύτερη «διόρθωση», φτάνοντας στο 65% της αρχικής, σε μια κίνηση που αποσκοπεί στο να καταστήσει την επένδυση αδιαμφισβήτητα ελκυστική.

Η ταυτότητα του ακινήτου

Το ακίνητο, που βρίσκεται στην περιζήτητη περιοχή των Γουβιών, μόλις 7 χιλιόμετρα από την πόλη της Κέρκυρας και κοντά στην ομώνυμη μαρίνα, αποτελείται στην πραγματικότητα από τρία όμορα γεωτεμάχια. Το μεγαλύτερο έχει εμβαδόν 101,5 στρέμματα, το δεύτερο 62,5 στρέμματα και το τρίτο είναι ένα συμβολικό κομμάτι 132 τετραγωνικών μέτρων, μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο. Η συνολική έκταση των 165 στρεμμάτων είναι επίπεδη, κατάφυτη, με έντονη βλάστηση και πλήθος ελαιόδεντρων, ενώ διαθέτει πρόσοψη σε δύο δημοτικούς δρόμους, προσφέροντας εξαιρετική προσβασιμότητα.
Η εταιρεία, συμφερόντων της οικογένειας Λιμπάντση, απέκτησε τη γη κατά τη σύστασή της, το 1972. Σύμφωνα με την έκθεση εκτίμησης, οι δυνατότητες εκμετάλλευσής της είναι πολλαπλές, με προφανή προορισμό τη δημιουργία μιας μεγάλης τουριστικής μονάδας, όπως ένα ξενοδοχειακό συγκρότημα ή επαύλεις. Ωστόσο, η έκθεση επισημαίνει ως περιοριστικό παράγοντα το γεγονός ότι δεν είναι παραθαλάσσια, στοιχείο που ενδεχομένως να εξηγεί την έλλειψη ενδιαφέροντος στις προηγούμενες, υψηλότερες τιμές.

Οι τιμές

Για τις ανάγκες του πλειστηριασμού του Οκτωβρίου, οι τιμές εκκίνησης για τα τρία τμήματα έχουν οριστεί ως εξής:
Για το γεωτεμάχιο των 101.476,79 τ.μ., η τιμή είναι 1.714.961,30 ευρώ.
Για το γεωτεμάχιο των 62.459,74 τ.μ., η τιμή είναι 1.055.574 ευρώ.
Για το μικρό γεωτεμάχιο των 132,42 τ.μ., η τιμή είναι 858 ευρώ.

Τα βάρη

Η κατάσχεση της έκτασης έγινε από την Τράπεζα Πειραιώς για την κάλυψη οφειλών που προέρχονται από ένα ομολογιακό δάνειο, το οποίο είχε εκδώσει η «Κτήμα Καποδίστρια Α.Ε.» το 2011. Τότε, ενεγράφη προσημείωση υποθήκης ύψους 5,16 εκατομμυρίων ευρώ υπέρ της τράπεζας. Στα βάρη του ακινήτου περιλαμβάνεται, επίσης, μια δεύτερη προσημείωση ύψους 800.000 ευρώ στο μεγαλύτερο από τα γεωτεμάχια, υπέρ μιας κυπριακής εταιρείας με έδρα τη Λευκωσία.
Μια πρόσφατη νομική εξέλιξη, τον Ιούνιο του 2025, αποκαλύπτει την αποφασιστικότητα της τράπεζας να προχωρήσει τη διαδικασία. Μετά από αίτησή της, το Μονομελές Πρωτοδικείο Αθηνών διόρισε προσωρινή διοίκηση στην εταιρεία, αποτελούμενη από μέλη της οικογένειας Λιμπάντση. Ο σκοπός αυτού του διορισμού είναι καθαρά διαδικαστικός: να διασφαλιστεί ότι υπάρχει μια νόμιμη διοίκηση που θα παραλαμβάνει τα δικαστικά έγγραφα που σχετίζονται με τον πλειστηριασμό, αποτρέποντας τυχόν μελλοντικές ενστάσεις ή καθυστερήσεις.